Grundstück für Windrad - Vergütung

Hallo zusammen.

Ich bin im Besitz eines Grundstückes (in der Nähe von München), welches scheinbar für die Errichtung eines Windrades geeignet ist. Ein Investor möchte mit dem Bau Mitte 2014 beginnen und das Grundstück von mir pachten. Gutachten (Windgutachten, Vogelgutachten, Abstände usw.) sind durch, das Grundstück scheint geeignet.

Meine Frage:
Als Vergütung (Pacht) wurden mir von dem Investor 4% von der jährlichen Einspeisevergütung angeboten. Ab dem 15. Jahr dann 4,25%.

Ist das eine faire Vergütung/Pacht?

Vielen Dank schon mal für Eure Einschätzung.

Wie nah ist das Grundstück von der Nächsten Bebauung. In Bayern sollen ja die Abstandsflächen auf 2km erhöht werden und einige Behörden die den Bau genehmigen müssten bearbeiten im Rahmen eines vorauseilenden Gehorsams keine Anträge mehr die zwar jetzt noch Genehmigungsfähig sind aber in 1/2 Jahr nicht mehr wären.

wie groß ist denn das grundstück und welche form hat es?

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